실전 투자전략2) 아파트 청약 점수 계산법과 고득점 전략

아파트 청약 점수 계산법과 고득점 전략

아파트 청약은 내 집 마련을 꿈꾸는 많은 사람들이 도전하는 중요한 과정입니다. 하지만 청약 경쟁률이 갈수록 높아지면서 당첨을 위해서는 전략적인 접근이 필수가 되었습니다.
특히 청약 가점제의 경우, 높은 점수를 확보해야 유리한 순위를 차지할 수 있으며, 이를 위해 가점 산정 방식과 청약 전략을 제대로 이해하는 것이 중요합니다.
이번 글에서는 청약 점수 계산법을 상세히 설명하고, 고득점을 위한 실전 전략을 정리해보겠습니다.

 

 

1. 아파트 청약 가점제 vs 추첨제: 당첨 방식 완전 정리

아파트 청약은 가점제와 추첨제 두 가지 방식으로 진행됩니다. 청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 기준으로 점수를 산정하여 높은 점수 순으로 당첨자를 선정합니다. 반면, 추첨제는 가점과 관계없이 무작위로 당첨자를 뽑습니다.**

청약 가점제 적용 대상

✔ 민영주택: 전용면적 85㎡ 이하 주택에서 가점제(40~100%) 적용
✔ 국민주택: 100% 가점제 적용
✔ 전용면적 85㎡ 초과 민영주택: 가점제 50%, 추첨제 50% 적용

즉, 청약 가점제는 특히 85㎡ 이하의 중소형 아파트에서 중요한 기준이 되며, 실수요자가 경쟁하는 시장에서는 가점이 높을수록 당첨 확률이 올라갑니다.

💡 TIP:

• 투기과열지구, 조정대상지역에서는 가점제 비율이 높아 당첨을 위해서는 고득점이 필수입니다.
• 규제지역이 아닌 곳에서는 추첨제 비율이 높아 가점이 낮더라도 청약 당첨 가능성이 있습니다.

 

 

2. 아파트 청약 가점 계산법: 84점 만점 구조 완벽 이해

청약 가점제는 총 84점 만점으로, 아래 세 가지 항목을 합산하여 결정됩니다.

청약 가점표(84점 만점)

항목점수 산정 기준최대 점수

무주택 기간	1년당 2점 (최대 15년)	32점
부양가족 수	1명 5점, 2명 10점, 3명 15점, 6명 이상 35점	35점
청약통장 가입 기간	1년당 1점 (최대 15년)	17점
총점	84점 만점

가점 계산 예시

✅ 무주택 기간 10년(20점) + 부양가족 3명(15점) + 청약통장 가입 8년(8점) = 43점
✅ 무주택 기간 15년(32점) + 부양가족 4명(20점) + 청약통장 가입 15년(17점) = 69점

💡 TIP:

• 부양가족 수가 가장 중요한 요소(최대 35점)로, 가점을 높이려면 세대 분리 없이 가족을 유지하는 것이 중요합니다.
• 무주택 기간과 청약통장 가입 기간은 시간이 지나야 자연스럽게 증가하지만, 부양가족 수는 단기간에 조정이 어렵기 때문에 미리 전략을 세우는 것이 필요합니다.

 

3. 고득점 전략 ①: 무주택 기간과 청약통장 활용하기

청약 가점에서 무주택 기간과 청약통장 가입 기간은 시간이 지날수록 자동으로 증가하는 항목이므로, 이를 활용하는 전략이 필요합니다.

무주택 기간 유지 전략

✔ 부동산 소유 여부 철저히 체크: 배우자나 부모님 명의의 주택도 본인의 무주택 기간 산정에 영향을 줄 수 있으므로 가족 전체의 부동산 내역을 점검해야 합니다.
✔ 주택 청약 전 1주택 처분 고려: 기존 주택을 처분하고 일정 기간 무주택 상태를 유지하면 가점이 상승할 수 있습니다.
✔ 오피스텔·분양권 소유 주의: 오피스텔은 주택이 아니므로 무주택 기간에 포함되지만, 입주권 및 분양권은 주택으로 간주될 수 있어 유의해야 합니다.

청약통장 활용 전략

✔ 청약통장은 하루라도 빨리 가입: 가점에서 17점까지 차지하는 중요한 항목이므로 가능한 빨리 청약통장에 가입하는 것이 유리합니다.
✔ 납입 횟수 관리: 국민주택 청약에서는 납입 횟수가 중요하므로, 매달 꾸준히 일정 금액을 납입하는 것이 필요합니다.
✔ 가입 지역 변경: 투기과열지구에서는 가입 후 2년 이상 유지해야 1순위가 가능하므로, 미리 해당 지역으로 변경하는 것이 유리할 수 있습니다.

 

 

4. 고득점 전략 ②: 부양가족 수 증가 및 지역 전략 활용

부양가족 수가 많을수록 가점이 상승하기 때문에, 이를 활용한 전략을 잘 세워야 합니다.

부양가족 가점 높이는 방법

✔ 배우자 및 부모님과 세대 분리하지 않기: 부모님을 모시고 있으면 부양가족 점수가 상승합니다.
✔ 자녀 출산 시 가점 증가: 부양가족 점수가 중요하므로, 다자녀 가구는 청약 경쟁에서 유리합니다.
✔ 배우자와 청약 신청자 결정: 부부가 각각 청약통장을 보유한 경우, 가점이 높은 쪽에서 청약하는 것이 유리합니다.

지역 전략 활용하기

✔ 가점이 낮다면 추첨제 비율이 높은 지역 공략: 수도권보다는 비규제지역이나 공공택지 공급 물량이 많은 지역을 노려야 합니다.
✔ 광역시 및 중소도시 청약 고려: 서울보다 경쟁률이 낮은 광역시, 지방 중소도시에서는 상대적으로 낮은 가점으로도 당첨 가능성이 있음
✔ 특별공급 활용: 신혼부부, 다자녀 가구, 노부모 부양 가구 등은 특별공급을 적극 활용하면 당첨 확률이 높아짐

 

 

마무리

아파트 청약에서 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 합산하여 총 84점 만점으로 산정됩니다. 높은 경쟁률을 뚫고 당첨 확률을 높이려면,
✔ 무주택 기간을 유지하고, 청약통장을 최대한 빨리 가입하며
✔ 부양가족 수를 관리하고, 지역 전략을 철저히 세우는 것이 중요합니다.

📌 청약 가점제는 장기적인 전략이 필요합니다.
미리 대비하고, 자신의 점수를 계산하여 가장 유리한 조건에서 청약을 진행하세요!