투자 전략 및 분석3) 수익형 부동산 투자, 상가 vs 오피스텔 비교
수익형 부동산 투자, 상가 vs 오피스텔 비교1. 수익형 부동산의 개념과 투자 방식부동산 투자는 크게 자산의 가격 상승을 기대하는 시세차익형과 임대 수익을 목적으로 하는 수익형으로 나뉩니다. 그중 수익형 부동산 투자는 일정 자산을 투자하여 월세 등 지속적인 임대수익을 창출하는 형태로, 안정적인 수익 구조를 선호하는 투자자들에게 인기가 높습니다. 대표적인 수익형 부동산으로는 상가, 오피스텔, 꼬마빌딩, 지식산업센터 등이 있으며, 이 중 상가와 오피스텔은 비교적 진입장벽이 낮고 관리가 용이하여 초보 투자자들도 쉽게 접근할 수 있습니다.수익형 부동산의 투자 핵심은 바로 임대 수익률과 공실률입니다. 아무리 좋은 위치의 부동산이라도 공실이 발생하면 수익이 없기 때문에, 입지 선정, 수요 조사, 관리 용이성, 세금..
2025. 3. 19.
기초상식9) 부동산 관련 법령 기초 지식 (용도지역, 건폐율, 용적률)
부동산 관련 법령 기초 지식 (용도지역, 건폐율, 용적률)1. 용도지역이란? 토지의 사용 목적을 정하는 기준부동산 개발과 활용에서 가장 먼저 확인해야 할 사항 중 하나가 바로 용도지역입니다. 용도지역이란 국토계획법에 따라 토지의 사용 목적을 제한하거나 허용하는 구역으로, 토지의 효율적 사용과 공공복리 증진을 위해 설정됩니다.대한민국의 용도지역은 크게 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 나뉘며, 특히 도시지역은 다시 세부적으로 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역 등으로 나뉘어집니다.예를 들어, 주거지역에서는 주택 위주로 개발이 가능하지만, 공업지역에서는 공장 건축은 가능하나 주거용 건축은 제한될 수 있습니다. 이러한 용도지역의 제한은 부동산의 활용 가능성과 가치에 큰 영향을 미치므로,..
2025. 3. 18.
기초상식8) 부동산 세금 쉽게 이해하기 (취득세, 재산세, 양도세)
부동산 세금 쉽게 이해하기 (취득세, 재산세, 양도세) 1. 취득세란? 부동산 구매 시 즉시 발생하는 세금취득세는 부동산을 구매하거나 상속, 증여를 통해 소유권을 이전받을 때 한 번만 부과되는 지방세입니다. 부동산 거래의 첫 관문으로, 취득 후 일정 기간 내에 납부해야 하며, 납부하지 않으면 가산세 부과 및 법적 불이익이 발생할 수 있습니다.기본적으로 취득세는 부동산 종류, 취득 경위, 거래 금액에 따라 세율이 다릅니다. 일반 주택의 경우 4%가 기본 세율이며, 1주택자, 2주택자, 3주택 이상 다주택자에 따라 세율이 최대 12%까지 상승할 수 있습니다. 특히 조정대상지역에서는 다주택자의 세 부담이 매우 커지므로 세금 계산이 필수입니다.예를 들어, 1주택자가 수도권에 3억 원 아파트를 취득하면 취득세는 ..
2025. 3. 18.
