기초상식6) 공시지가, 실거래가, 감정가 차이 완전 정리
공시지가, 실거래가, 감정가 차이 완전 정리1. 공시지가란? 부동산 세금 산정의 기준공시지가는 정부가 매년 1회 공시하는 부동산의 표준 가격으로, 주로 세금 부과 및 행정 목적으로 활용됩니다. 국토교통부는 전국의 토지에 대해 공시지가를 산정 및 발표하며, 이 가격은 종합부동산세, 재산세, 취득세 등의 기준으로 사용됩니다.공시지가는 시장에서 거래되는 실질 가격인 실거래가와 차이가 있을 수 있는데, 일반적으로 실거래가보다 낮게 책정되는 경향이 있습니다. 이는 시장 가격의 급등락에 대한 완충 역할과 세금 부담의 안정성 확보를 위한 정책적 판단에 기인합니다.공시지가는 표준지 공시지가와 개별공시지가로 나뉩니다. 표준지는 정부가 직접 선정한 기준 토지에 대한 가격이며, 개별공시지가는 이를 바탕으로 지방자치단체가 산..
2025. 3. 17.
기초상식5) 등기부등본 보는 법과 실제 활용 방법
등기부등본 보는 법과 실제 활용 방법1. 등기부등본이란? 부동산 권리관계 확인의 핵심부동산 거래에서 가장 먼저 확인해야 할 서류가 바로 등기부등본입니다. 등기부등본은 해당 부동산의 소유권 및 권리관계를 확인할 수 있는 공적 문서로, 법원 산하 등기소에서 발급되며, 누구나 열람 및 발급이 가능합니다.등기부등본에는 부동산의 기본 정보뿐 아니라, 소유자의 이름, 권리변동 내역, 근저당권, 가압류, 전세권, 지상권 등 다양한 정보가 기재되어 있어, 부동산의 법적 상태를 확인하는 데 필수적입니다.예를 들어, 매매 계약을 체결하기 전 등기부등본을 통해 소유자가 실제 계약 당사자인지 확인하고, 근저당이나 가압류 등 권리 제한 사항을 확인함으로써 안전한 거래를 할 수 있는지 판단할 수 있습니다.등기부등본은 부동산 사기..
2025. 3. 17.
기초상식3) 부동산 계약서 작성 시 꼭 확인해야 할 항목들
1. 부동산 계약서란? 계약서의 법적 효력과 중요성부동산 거래에서 계약서는 거래 당사자 간의 권리와 의무를 명시하는 법적 문서로서, 분쟁이 발생했을 때 법적 근거가 되는 가장 중요한 자료입니다. 부동산 매매, 전세, 월세, 임대차 계약 등 모든 부동산 거래는 반드시 계약서를 작성해야 하며, 구두 계약이나 간이 메모는 법적 보호를 받기 어렵습니다.계약서에는 거래 내용, 조건, 금액 등이 구체적으로 기재되어 있어야 하며, 서명과 날인을 통해 법적 효력을 발생시킵니다. 특히, 부동산 거래의 특성상 고액 자산이 오가는 만큼 계약서 한 장이 큰 재산 손실을 막을 수 있습니다. 계약 시에는 표준계약서를 활용하거나, 전문가의 도움을 받아 작성하는 것이 좋습니다.또한, 계약서 작성 후에는 공증이나 확정일자 부여 등을 ..
2025. 3. 16.
