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실전 활용 및 사례 분석 6) 공공임대주택, 장단점 및 신청 방법

공공임대주택, 장단점 및 신청 방법1. 공공임대주택이란? 개념과 유형별 특징공공임대주택은 정부나 지방자치단체, 한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH) 같은 공공기관이 서민과 중산층의 주거 안정을 위해 공급하는 임대주택을 의미한다.무주택자나 저소득층, 청년·신혼부부 등 주거 지원이 필요한 계층에게 시세보다 저렴한 가격으로 제공되며, 일정 기간 거주 후 분양전환이 가능한 유형도 존재한다.공공임대주택은 임대 기간과 운영 방식에 따라 여러 가지 유형으로 나뉜다.영구임대주택기초생활수급자, 장애인, 국가유공자 등 취약계층을 위해 제공시세의 30% 이하 수준의 저렴한 임대료거주 기간 제한이 없고, 사실상 평생 거주 가능국민임대주택소득 1~4분위 계층을 대상으로 공급30년 장기임대로 안정적인 거주 가능소득과 ..

실전 활용 및 사례 분석 5) 경매를 통한 부동산 투자 기초 가이드

경매를 통한 부동산 투자 기초 가이드1. 부동산 경매의 개념과 장점부동산 경매란 법원이 채무자의 재산을 강제적으로 매각하여 채권자에게 변제하는 절차를 의미한다. 일반적인 부동산 매매와 달리 경매는 법원을 통해 진행되며, 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공한다.부동산 경매는 크게 강제경매와 임의경매로 나뉜다. 강제경매는 채무자의 재산이 법원의 판결을 통해 강제적으로 매각되는 경우이며, 임의경매는 담보 대출을 갚지 못한 경우 금융기관이 신청하여 진행된다.경매의 가장 큰 장점은 시세보다 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있다는 점이다. 일반적으로 감정가 대비 20~30% 저렴하게 낙찰되는 경우가 많아, 초기 투자 비용을 절감할 수 있는 효과가 있다.또한, 경매를 활용하면 시세 차익을..

실전 활용 및 사례 분석 4) 부동산 플랫폼 비교 (직방, 호갱노노, 네이버 부동산 등)

부동산 플랫폼 비교 (직방, 호갱노노, 네이버 부동산 등)1. 부동산 플랫폼이 중요한 이유와 주요 서비스부동산 시장이 디지털화되면서, 이제는 온라인 플랫폼을 통해 매물 검색, 시세 비교, 투자 분석이 가능해졌다. 과거에는 공인중개사 사무소를 직접 방문해야 했지만, 현재는 부동산 플랫폼을 활용하면 전국의 매물과 시세를 한눈에 확인할 수 있다.대표적인 부동산 플랫폼으로는 네이버 부동산, 직방, 다방, 호갱노노, KB부동산 등이 있으며, 각각의 서비스는 목적과 특징이 다르다.네이버 부동산은 가장 많은 매물을 보유한 종합 플랫폼, 직방과 다방은 원룸·오피스텔 중심의 임대 매물 특화, 호갱노노는 실거래가 및 시세 분석에 강점, KB부동산은 은행 데이터를 기반으로 신뢰도 높은 시세 정보를 제공한다.이처럼 부동산 플..