happykarlyn 님의 블로그

도시재생사업과 부동산 가치 상승의 관계1. 도시재생사업이란? 개념과 추진 배경도시재생사업은 노후화된 도시를 정비하고 지역 경제를 활성화하기 위한 정부 및 지자체 주도의 정책이다.기존의 재개발·재건축과 달리, 기존 건물을 철거하지 않고 도시 기능을 개선하는 데 초점을 둔다.✅ 도시재생사업의 추진 배경인구 감소와 도시 쇠퇴지방 중소도시 및 노후 도심 지역에서 인구 감소 및 경제 침체 문제 심화무분별한 개발로 인한 환경 문제기존 건물을 철거하는 재개발·재건축 방식의 한계 → 친환경적이고 지속 가능한 개발 필요국가 및 지자체의 정책적 지원2013년부터 정부 주도로 ‘도시재생 뉴딜사업’ 추진2020년 이후 역세권, 구도심 등을 중심으로 재생사업 확대✅ 도시재생 vs. 재개발·재건축 차이점구분도시재생사업재개발·재건..

부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 이해 및 리스크 분석1. 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱)란? 개념과 기본 구조**부동산 PF(Project Financing, 프로젝트 파이낸싱)**는 대규모 부동산 개발 사업에서 사업 자체의 미래 수익성을 담보로 자금을 조달하는 금융 방식이다.일반적인 대출과 달리, 대출 상환의 주된 원천이 사업의 수익성이며, 사업주(시행사)나 투자자의 신용이 아닌 프로젝트 자체의 수익성과 자산 가치에 기반한다.✅ 부동산 PF의 주요 특징비소구금융(Non-recourse Financing)대출금 상환 책임이 사업자(시행사) 개인이 아니라 프로젝트 자체의 수익에서 발생만약 사업이 실패하더라도 대출금을 개인이 변제할 의무가 없음대규모 자금 조달 가능초기 투자비용이 큰 부동산 개발 사업에서 다..

전월세 상한제와 계약갱신청구권 완벽 해설1. 전월세 상한제와 계약갱신청구권이란? 개념과 시행 배경2020년 7월, 주택임대차보호법 개정으로 전월세 상한제와 계약갱신청구권이 도입되면서 임대차 시장의 큰 변화가 시작되었다.이 두 가지 제도는 세입자의 주거 안정을 강화하고, 전월세 가격 급등을 막기 위한 목적으로 시행되었다.✅ 전월세 상한제란?전월세 인상률을 5% 이내로 제한하는 제도기존 세입자가 계약을 갱신할 경우, 임대인은 법적으로 5% 이상 올릴 수 없음단, 지방자치단체 조례에 따라 5%보다 더 낮은 상한을 설정할 수도 있음✅ 계약갱신청구권이란?세입자가 원하면 한 차례 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리기존 2년 계약이 끝난 후 추가로 2년 더 연장 가능, 즉 최대 4년 거주 가능임대인은 정당한 사유(실거..